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Seniorenwohnen Ziegelhöhe in Mühlacker – Außenansicht der Wohnanlage
Mühlacker · Auf der Ziegelhöhe 9 28 von 39 Eigentumswohnungen verfügbar · ca. 43 – 107 m²

Seniorengerechte Neubauwohnungen mit 11,29 % Eigenkapitalrendite
ab 245.900 € Kaufpreis.

KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung neben dem neuen Seniorenzentrum St. Franziskus — bezugsfertig im dritten Quartal 2027, käuferprovisionsfrei direkt vom Bauträger.

Steuervorteil · 1. Jahr
9.404 €bei 42 % Steuersatz
  • Abschreibung 1. Jahr22.716 €
  • Mieteinnahmen 1. Jahr8.476 €
  • Cashflow 1. Jahr+ 3.108 €

Basis: Wohnung Nr. 1, 43,20 m², Kaufpreis 245.900 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz 29.500 €, 10 % Eigenkapital, KfW-Förderdarlehen 120.000 € zu 0,75 %, 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b, 42 % Grenzsteuersatz. Werte abgerundet und unverbindlich. Keine Steuer- oder Anlageberatung — bitte individuell prüfen lassen.

KfW 40 mit QNG Wärmepumpe & Photovoltaik, Klasse A+
Pflege direkt nebenan Seniorenzentrum St. Franziskus
0 % Käuferprovision Direkt vom Bauträger
120.000 € KfW-Darlehen ab 0,75 % zzgl. 6.000 € Tilgungszuschuss
Ziegelhöhe – Trust Bar
KfW 40 mit QNG Energieklasse A+, Wärmepumpe
Ohne Maklerprovision Verkauf direkt über den Bauträger
Antwort in 24 Stunden Unterlagen per E-Mail
9.100 gebaute Wohnungen GSW, Unternehmen des VdK
Beispielrechnung

Was eine Wohnung konkret für Sie rechnet

Gerechnet an der verfügbaren Einheit Nr. 1 mit 43,20 m² zu 245.900 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz, finanziert mit 10 % Eigenkapital und einem KfW-Förderdarlehen über 120.000 €. Im ersten Jahr decken Miete und Steuervorteil Zins, Tilgung und Bewirtschaftung vollständig — die Wohnung trägt sich selbst und bleibt im Plus.

27.540 €

Eigenkapital-Einsatz

10 % des Kaufpreises inklusive Stellplatz

22.716 €

Abschreibung im 1. Jahr*

5 % degressiv plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b

9.404 €

Steuervorteil im 1. Jahr*

bei 42 % Grenzsteuersatz

8.476 €

Mieteinnahmen pro Jahr

706 € im Monat, nettokalt inklusive Stellplatz

+ 3.108 €

Cashflow im 1. Jahr*

259 € im Monat nach Zins, Tilgung und Steuer

3,08 %

Mietrendite

Nettokaltmiete bezogen auf 275.400 € Kaufpreis inklusive Stellplatz

Ausstattung & Konzept

Eine Zielgruppe, die jedes Jahr größer wird

Die Wohnanlage richtet sich an Menschen ab 55 Jahren, die selbstständig wohnen und bei Bedarf Unterstützung dazubuchen möchten. Für Kapitalanleger heißt das: eine Mieterschaft, die selten umzieht, in einem Markt mit wachsender Nachfrage.

Die Wohnungen

  • 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 43 bis 107 m² Wohnfläche
  • Barrierearm und über einen Aufzug barrierefrei erreichbar
  • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage
  • Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
  • Balkon oder Dachterrasse zu jeder Wohnung
  • Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz

Die Services

  • Seniorenzentrum St. Franziskus in unmittelbarer Nachbarschaft
  • Ambulante Pflegeleistungen und Hilfe im Haushalt nach Bedarf
  • Tagespflege und offener Mittagstisch zubuchbar
  • Gymnastik, Treffen, Beratung und gemeinsame Veranstaltungen
  • Einkaufshilfe sowie Wäsche- und Mahlzeitendienste
  • Träger: Paul Wilhelm von Keppler-Stiftung der Caritas

Wohnen und Versorgung auf einem Grundstück

Die Bewohner leben in ihrer eigenen Eigentumswohnung und entscheiden selbst, welche Leistungen sie aus dem benachbarten Seniorenzentrum in Anspruch nehmen. Kein Heimvertrag, keine Pauschale, sondern ein Baukasten, der mit den Bedürfnissen mitwächst.

Was das für die Vermietung bedeutet

Wer hier einzieht, bleibt in der Regel lange, weil das Umfeld genau die Sicherheit bietet, wegen der andere später umziehen müssten. Das senkt Fluktuation und Leerstandsrisiko über die gesamte Haltedauer.

StandardKfW 40 mit QNG
EnergieklasseA+
Endenergiebedarf10 kWh/(m²a)
HeizungWärmepumpe
Baufortschritt

Aktuelle Bilder von der Baustelle

Die Wohnanlage entsteht auf dem ehemaligen Ziegeleigelände im neuen Stadtquartier Ziegelhöhe. Die folgenden Aufnahmen zeigen den aktuellen Baustand vor Ort: die Straßenansicht in zentrumsnaher Lage, die Balkone und Dachterrassen sowie das grüne Quartier zwischen Stadt und Land. Zum Vergrößern auf ein Bild klicken.

Baustellenaufnahmen vom Stand September 2026. Sie geben den Bauzustand zum Aufnahmezeitpunkt wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.

Standort

Mühlacker — zwischen Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim

Mit rund 26.000 Einwohnern ist Mühlacker die größte Stadt des Enzkreises. Sechs Stadtteile, durchzogen von der Enz, am Rand des Schwarzwalds — und mit dem Regionalzug an gleich drei Ballungsräume angebunden.

Die Wohnanlage liegt im neuen Stadtquartier Ziegelhöhe. Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt gegenüber, der Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet beginnt vor der Haustür. Für Mieter ohne Auto ist das entscheidend — und damit auch für die Vermietbarkeit.

Projektadresse Auf der Ziegelhöhe 9
75417 Mühlacker
Stadtquartier Ziegelhöhe · Enzkreis

Erreichbarkeit

  • Einkaufsmöglichkeitengegenüber
  • Seniorenzentrum St. Franziskusnebenan
  • Bahnhof Mühlackerwenige Gehminuten
  • Stadtzentrumca. 1,5 km
  • Pforzheimca. 20 km
  • Stuttgartca. 40 km
  • Karlsruheca. 50 km
  • Autobahn A8ca. 15 km

Entfernungsangaben sind ungefähre Werte und dienen der Orientierung.

Grundrisse

Eine Auswahl der verfügbaren Einheiten

Drei von 28 aktuell verfügbaren Wohnungen. Zum Vergrößern auf den Grundriss klicken. Die vollständige Preisliste mit allen Einheiten ist Teil des Exposés.

Wohnung Nr. 1Verfügbar
  • Geschoss1. OG
  • Zimmer1
  • Wohnfläche43,20 m²
  • Kaufpreis245.900 €
Grundriss vergrößern
Wohnung Nr. 10Verfügbar
  • Geschoss1. OG
  • Zimmer3
  • Wohnfläche88,89 m²
  • Kaufpreis489.900 €
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Wohnung Nr. 35Verfügbar
  • GeschossDG
  • Zimmer3
  • Wohnfläche106,92 m²
  • Kaufpreis669.900 €
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Alle Kaufpreise zzgl. Tiefgaragenstellplatz 29.500 €. Wohnflächen sind ca.-Angaben, Balkon- und Dachterrassenflächen anteilig berücksichtigt. Stand: September 2026.

Häufige Fragen

Ihre Fragen, unsere Antworten

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um das Projekt. Falls Ihre Frage nicht dabei ist, sprechen Sie uns einfach an.

Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob das Objekt zu Ihrer Situation passt — wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.

Die Kaufpreise beginnen bei 245.900 € für eine 1-Zimmer-Wohnung mit 43,20 m² und reichen bis 669.900 € für das Penthouse mit 106,92 m². Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz für 29.500 € mitzuerwerben. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Käuferprovision.

Die vollständige Preisliste mit allen 28 verfügbaren Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé.

Der Bauträger hat für das Bauvorhaben ein Förderkontingent bei der KfW gesichert (Programm BEG 261). Je Wohnung stehen 120.000 € zur Wahl: entweder mit zehn Jahren Laufzeit zu 0,75 % oder mit 20 Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung zu 1,58 %. Hinzu kommt ein Tilgungszuschuss von 6.000 € je Wohneinheit.

Die Förderdarlehen sind bis Februar 2027 abzurufen. Gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Finanzierung.

Das Projekt erfüllt den Standard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch sind zwei Abschreibungswege kombinierbar: 5 % degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG und zusätzlich 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG über die ersten vier Jahre.

Die Sonderabschreibung setzt eine mindestens zehnjährige Vermietung sowie die Einhaltung der gesetzlichen Baukostengrenzen voraus; die Bemessungsgrundlage ist auf 4.000 €/m² begrenzt. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, prüft Ihr Steuerberater.

Die Wohnungen sind Menschen ab 55 Jahren vorbehalten. Das schränkt den Mieterkreis ein, sorgt aber zugleich für stabile Nachfrage: Der Anteil dieser Altersgruppe wächst seit Jahren, während seniorengerechter Wohnraum knapp bleibt.

Hinzu kommt die Nachbarschaft zum Seniorenzentrum St. Franziskus mit zubuchbaren Pflegeleistungen, Tagespflege und Mittagstisch. Genau deshalb bleiben Mieter in dieser Altersgruppe in der Regel lange.

Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Anschließend erhalten Sie das vollständige Exposé, die Preisliste, die Grundrisse und die Modellrechnung.

Auf Wunsch passen wir die Rechnung auf Ihre Situation an — mit Ihrem Eigenkapital, Ihrem Steuersatz und der gewünschten Einheit. Anfragen werden in der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet.

Diese Werbeanzeige steht in keiner Verbindung mit Facebook Inc. Alle Angaben zur Wirtschaftlichkeit sind unverbindliche Beispielrechnungen auf Basis der Angaben des Bauträgers und stellen keine Steuer- oder Anlageberatung dar. Maßgeblich ist der Inhalt der notariell beurkundeten Unterlagen.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.